ΑΘΗΝΑ. (Γραφείο Εθνικού Κήρυκα). Ενα πρωτοποριακό πρόγραμμα έχει θέσει σε εφαρμογή η κυπριακή εταιρεία «Dolphin Capital Investors», σύμφωνα με τα όσα δήλωσε ο ιδρυτής και πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου, Μίλτος Καμπουρίδης, προς τον «Εθνικό Κήρυκα».
Το μοναδικό παγκοσμίως πρόγραμμα αποκαλείται ως «SharesforAssets Program», μέσω του οποίου κάποιος αγοράζει μετοχές της «Dolphin» με δυνατότητα ανταλλαγής τους με ακίνητα, και ίσως αποδειχθεί και ένα σωτήριο μέτρο για την αγορά ακινήτων σε μία περίοδο διεθνούς οικονομικής κρίσης. Είναι όμως περιορισμένο και λήγει στις 4 Ιουλίου. Οπως εξηγεί ο κ. Καμπουρίδης, σε επικοινωνία που είχε με την εφημερίδα μας, «το συγκεκριμένο πρόγραμμα είναι μοναδικό παγκοσμίως. Το σχέδιο δίνει τη δυνατότητα σε όλους τους μετόχους της εταιρείας παλαιούς και νέους) να ανταλλάξουν κοινές μετοχές της DCI με ακίνητα διπλάσιας αξίας από τη χρηματιστηριακή των προσφερομένων μετοχών. Εάν κάποιος εξασφαλίσει μετοχές 100.000 ευρώ, θα μπορεί να τις ανταλλάξει για ένα ακίνητο, αξίας 200.000 ευρώ. Η λίστα με τα ακίνητα περιλαμβάνει 212 σπίτια και 36 οικόπεδα, όλα στην Κύπρο, τα οποία αποτελούν ένα πολύ μικρό ποσοστό της περιουσίας της ‘Aristo’. Η ενέργεια αυτή της ‘DCI’ οδηγεί σε μια κατάσταση ‘win-win’. Η εταιρεία επιτυγχάνει την επαναγορά ιδίων μετοχών σε μεγάλο discount συγκριτικά με το NAV της, ενώ από την πλευρά τους οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, μπορούν να εξασφαλίσουν το ακίνητο της αρεσκείας τους σε μια ιδιαίτερα ελκυστική τιμή και σε μια περίοδο, κατά την οποία δύσκολα θα κατάφερναν να εξασφαλίσουν δάνειο από τράπεζα. Την ίδια ώρα και εν μέσω οικονομικής κρίσης, η οποία έχει ‘παγώσει’ την αγορά ακινήτων, δημιουργείται κινητικότητα και κατ’ επέκταση ανακτάται η ψυχολογία των ενδιαφερόμενων για αγορά ακινήτου». Ο κ. Καμπουρίδης εξηγεί και τη διαδικασία, την οποία μπορούν να εκμεταλλευτούν και οι ομογενείς, ιδιαίτερα οι κυπριακής καταγωγής. Οπως λέει, «η διαδικασία για όποιον θέλει να συμμετάσχει στο σχέδιο Shares for Assets, είναι εξαιρετικά απλή, όπως η συνήθης αγορά ακινήτου, και μπορεί να αποτυπωθεί σε τρία απλά βήματα. Το πρώτο που έχει να κάνει κάποιος, είναι να επικοινωνήσει με την ‘Aristo Developers’, για να εξασφαλίσει τη λίστα των διαθέσιμων ακινήτων ή ακόμα και να τα επισκεφτεί επί τόπου. Στο δεύτερο στάδιο, η ‘Aristo’ θα φέρει τον ενδιαφερόμενο σε επαφή με χρηματιστηριακό γραφείο, το οποίο θα αγοράσει για λογαριασμό του πελάτη, τις μετοχές της DCI. Σε τρίτο στάδιο οι μετοχές ανταλλάσσονται με ένα απλό έγγραφο και το ακίνητο περνά στην κυριότητα του αγοραστή. Το ελκυστικό αυτό σχέδιο, προσθέτει, έρχεται να προστεθεί στις ήδη ανταγωνιστικές τιμές των ακινήτων της ‘Aristo’ και το ενδιαφέρον, είναι μεγάλο, όχι μόνο από ιδιώτες επενδυτές, αλλά και από θεσμικούς, όπως χρηματοοικονομικοί και ασφαλιστικοί οργανισμοί. Ειδικότερα, προσθέτει, για τους ασφαλιστικούς οργανισμούς, το σχέδιο της DCI, αποτελεί μία πρώτης τάξεως ευκαιρία για να αυξήσουν τα αποθεματικά τους». Ερωτηθείς για τη σχέση της εταιρείας «Dolphin» με την «Aristo Developers», ο κ. Καμπουρίδης αναφέρει ότι η «Aristo Developers» είναι θυγατρική της «Dolphin» από τον Απρίλιο του 2007 και πως η «Dolphin» κατέχει το 100% της «Aristo Developers». Στην ερώτηση πώς έχει επηρεάσει η κρίση την αγορά ακινήτων και αν ο ίδιος βλέπει τάση ανάκαμψης απάντησε πως «η αγορά ακινήτων έχει επηρεαστεί σημαντικά από τη συγκεκριμένη κρίση». Και πρόσθεσε πως «ο όγκος αγοραπωλησιών στην Κύπρο μειώθηκε περίπου 70% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Τάσεις ανάκαμψης έχουν αρχίσει να διαφαίνονται από τον Μάιο, με πολύ δειλά βήματα ωστόσο». Ο πρόεδρος της «Dolphin Capital Investors» κλήθηκε, τέλος, να σχολιάσει το γεγονός ότι «στον ελλαδικό χώρο διαβάζουμε ότι παρά τη σημαντική κάμψη στην αγορά ακινήτων, εν τούτοις, υπάρχουν παράπονα για δυσκαμψία των τιμών». Οπως είπε «η ελληνική και κυπριακή αγορά λόγω έλλειψης υπερβολικού δανεισμού άντεξε στην κρίση και έτσι είναι ελάχιστες οι περιπτώσεις όπου θα έπρεπε να μειωθούν οι τιμές σημαντικά για να επιβιώσουν οι κατασκευαστές ή οι ιδιοκτήτες. Λόγω έλλειψης προσφοράς, τα καλά ακίνητα θα συνεχίσουν να κρατούν τις τιμές τους και προβλέπω ότι σύντομα θα ξεκινήσει πάλι η αυξητική τάση».